Кредит под залог недостроенного дома

Банки из всех предоставляемых кредитных продуктов предпочитают те которые обеспечены залогом, так как они считаются наименее востребованными, особенно это относится к ипотеке. При этом банки предпочитают видеть в качестве залога только ликвидную недвижимость, подстраивая к нему свои требования.

Как взять кредит под залог недостроенного дома?

Банки из всех предоставляемых кредитных продуктов предпочитают те которые обеспечены залогом, так как они считаются наименее востребованными, особенно это относится к ипотеке.
При этом банки хотят видеть в качестве залога только ликвидную недвижимость, подстраивая к нему свои требования.

Как известно, ипотека предоставляется не только для покупки готового жилья, иногда заемщикам предоставляется возможность взять кредитные средства под постройку жилого дома, но и под его залог, то есть под залог недостроенного строения. Вот только получить такой кредит довольно не просто.

Выдавая займы, кредитные учреждения преследуют две цели получение прибыли и обеспечение безопасности и возвратности выданных средств. Сутью залога является выполнение второй цели, однако незавершенное строение не вполне этому соответствует. Допустимо, что выданные средства будут полностью освоены заемщиком, при этом дом останется недостроенным, в итоге банку остается неликвидный земельный участок с незаверенным строительством. Понятно, что в последующем, при не возврате заемщиком средств, такой земельный участок будет довольно трудно реализовать и банк останется с отрицательным балансом.

Что требуют банки при выдачи кредита под залог дома

Поэтому банки требуют более ликвидный залог, например недвижимость, ценные бумаги, дорогой автомобиль и пр. Конечно, у вас не получится взять кредит на строительство дома под залог этого самого пока несуществующего дома. Даже у той малой части банков, которые готовы предоставлять кредиты под недостроенные дома, имеется требование, чтобы дом был возведен хотя бы на половину согласно представленной проектной документации.

При этом не стоит забывать о том, что дому должен быть официально присвоен статус объекта незавершенного строительства, а земля, на которой находится этот дом, должна быть в собственности заемщика. Также стоит обратить внимание, что пока дом не будет сдан в эксплуатацию к кредиту будет применяться завышенная процентная ставка.

Вероника Маневская

Вероника Маневская

Финансовый журналист. Авторка статей для портала groshi tut. В прошлом финансовый аудитор.